El Cambio estructural en la comunidad de propietarios

La Definición es como sigue: Cambios Estructurales son a largo plazo intangibles Intervención en la Sustancia de la Propiedad común, un nuevo Estado de crear, es decir, sobre el Cuidado y la Conservación del Estado actual de las cosas, incluyendo la modernización de la Reparación, o lo que será su primera Producción que van más allá, y también todos los Cambios en el Diseño exterior de la Gemeinschaftseigentums sostenible de un paísNo es de Importancia si se trata de cualquier Acción de los Propietarios individuales o para las Medidas de la comunidad de propietarios.

Decisivo para la Clasificación como estructurales, el Cambio es la Errichtungszustand y ello mediante la Realización de un estructurales de Cambio resultante Es De Estado.

Cambios estructurales requiere siempre el Consentimiento de todos a través de una ordenada Convivencia inevitable en la Medida en que afectó a los Propietarios. La Aprobación se realiza, en General, por Decisión de la Comunidad de propietarios. Usted puede no sólo a través de Eigentümerbeschluss, sino en todas las formas. El Consentimiento puede ser, por tanto, también de forma oral o implícita (es decir, por implicación, impedimento, explica. Es requisito en los Casos de las Notarial, simplemente, que la persona que actúa en caso de Aplicación pflichtgemäßer Cuidado que tuviera conocimiento de que su Conducta como manifestación de Voluntad se entiende. La mera Tolerancia (es decir, el mero Aceptar sin Oposición) de una construcción Cambio o la falta de Impugnación de un Mehrheitsbeschlusses ricos, sin embargo, para la Adopción de un acuerdo no. El Consentimiento en Relación con las modificaciones constructivas a través de los Predecesores desarrolla también su sucesor, siempre Admitidas. Él puede, por lo tanto, la Eliminación de la estructura física del Cambio, siempre que no se puede pedir más, si con la construcciones, la Transformación ya ha comenzado. Una Decisión sobre la Aprobación por parte de cada uno de los Wohnungseigentümers de apelación, si él a través de la construcción de Variación en desventaja. También aquí hay una Definición clara Tiene el inconveniente de cada una de las no muy considerable Deterioro, es decir, una alteración que no sea totalmente irrelevantes o bagatellartigen Carácter, en relación con el Gemeinschaftseigentums o el Diseño exterior del Edificio.

Si se trata de un considerable Deterioro o sólo una ligera Modificación, a través de la construcción de Medida, es que el juez la Apreciación en cada Caso reservados.

Lo más importante es un criterio objetivo, no es la Opinión subjetiva de la Mayoría de los propietarios de Viviendas o la Comprensión de un único Wohnungseigentümers. Un Cambio estructural ilegal llevado a cabo, la Comunidad de propietarios el Derecho a la Anulación de la construcción Cambio. Tiene, pues, un solo Propietario de una Obra sin el necesario Consentimiento de los demás Propietarios arbitrariamente realiza la comunidad de propietarios o de los Propietarios individuales y, a continuación, un Derecho a que la fundación que actúa de Propietarios de la que ya han realizado las modificaciones constructivas de eliminar por completo y el Estado inicial de orígen. Los Reclamos están sujetos a regular los plazos de Prescripción legales. Por lo tanto, un plazo de Prescripción de tres años El plazo de Prescripción comienza con el Conocimiento de la estructura física del Cambio. Sin embargo, comienza con cada nueva Infracción, por ejemplo, la Ampliación o la modificación de una construcción Variación de un nuevo plazo de Prescripción para correr. Cuando un Propietario, la Obligación de Desmantelamiento de la estructura física del Cambio que no cumplen con la comunidad de propietarios no simplemente de Autoayuda, marchar, sino que depende más bien un El título ejecutivo, como Base para la ejecución Forzosa.