No es raro que sigue a un Divorcio de la Venta de propiedad
Desde la década de, aumentando el Número de austria Divorcios continuamente. legal de los Matrimonios divorciadoAsí, el Número de Divorcios aumentó, por Ciento menos que el año Anterior, la Gesamtscheidungsrate pero sigue en.
Viene con el Divorcio, es una Cuestión a menudo en primer Plano: ¿Cómo será la política de Propiedad en el Futuro.
A menudo los procedimientos de Divorcio, sólo por delante, si los Cónyuges han puesto de acuerdo.
En Austria es diferente austriaco, en materia de régimen matrimonial, a partir de, entre los regímenes de propiedad, el régimen de gananciales, Separación de bienes y de Gananciales.
Si no hay ningún contrato de Matrimonio que existe en la ley un Régimen de Separación de bienes. En Caso de Divorcio, el conyugal Gebrauchsvermögen, los Ahorros y las Deudas con la vida conyugal Ahorros Relacionados dividido. Para Gebrauchsvermögen la de los Enseres domésticos y los bienes Inmuebles, independientemente de si en Propiedad de la Pareja o Cónyuge.
Rara vez puede un Socio para que el otro a pagar si se trata de la Mitad de la Propiedad común.
A menudo no es entonces Zwangsverkäufen, en los que no se aproxima el valor de Mercado de la Propiedad y resultados.
También es la Duración de la común Propiedad de aclarar
Con un contrato de Matrimonio puede ser contrarrestada, por ejemplo, si se acuerda que una de las partes en caso de divorcio, la Propiedad se reserva y el otro mensual de pagos de Compensación presta. Trae a uno de los Cónyuges, sin embargo, en una Propiedad en el Matrimonio, entonces la escritura se convino en Separación de bienes, que la Propiedad en Trennungsfall también al Propietario anterior y queda ninguna Compensación. En Austria Pares, según la Ley, al menos medio Año de estar separados, antes de pedir el Divorcio. La Idea es que ambos Cónyuges de disponer de Tiempo suficiente para tomar la Decisión, en caso necesario, revisar. La La separación comienza en el Momento en que, al menos, un Socio de la Trennungswunsch expresa. Esta vez, en la demanda de Divorcio se especifican El Uso de la propiedad de la Vivienda en la fase de separar el pedido, es el caso por Caso.
En general, el Legislador considera que la Vivienda se divide.
Una Asignación, es decir, una Decisión judicial sobre la Distribución, a un Cónyuge se realiza sólo en casos Excepcionales. Incluso, el Hecho de que, en su caso, un Cónyuge es el único Propietario de la vivienda no es suficiente como Zuweisungsgrund. Sin embargo, cada uno de los Cónyuges exigir que el otro le da una Parte de o todo el Apartamento se deja. Es decir, si se trata de una grave injusticia Dureza de evitar. Esta se encuentra, por Ejemplo, si el Solicitante puede demostrar que, para él, el común de la Convivencia o la Búsqueda de Ersatzwohnraum no sin graves Consecuencias de solidaridad. Los habituales Inconvenientes, como en el Fase de separar, ricos, las Razones para una Asignación, sin embargo, no. Si uno de los Cónyuges Con o propietario exclusivo de la propiedad de la Vivienda en este Momento, esto no cambiará en nada las relaciones de Propiedad. Él puede ser el Cónyuge, en General, incluso una remuneración de uso exigir, en su Altura a las condiciones de alquiler locales destinados a la educación. Ejemplo: Los Cónyuges se separan En el (Único)Propiedad de uno o en Copropiedad de ambos Cónyuges, situada la Vivienda fue uno de los Cónyuges, de común acuerdo, para el Uso exclusivo de ceder o por orden Judicial de un Cónyuge asignado. El Cónyuge, la Vivienda deja o abandona, aunque a él solo o Copropiedad pertenece, surge inmediatamente la Cuestión de si una Indemnización por ello, que en la Vivienda familiar restante Cónyuge ahora sí el Wohnwert. Dos Caminos se presentan, sin Cónyuge, para Indemnización: ya Sea a través de la inclusión de un Wohnvorteils en el Cálculo de un Ehegattenunterhalts o a través de un aislado Derecho a la remuneración de uso. La Posición depende de si en la Vivienda familiar restante de los Cónyuges el Derecho a la manutención del cónyuge o no.
No hay Alimentos, la Indemnización sólo a través de un aislado Nutzungsentschädigungsanspruch realizado.
Remuneración de uso o Wohnvorteil sólo pueden alternativamente, pero no al mismo tiempo tener en Cuenta. La rechtstechnische Solución a través de la Wohnvorteil tiene Prioridad sobre un aislado Derecho a la remuneración de uso. Después del Divorcio, aclara el proceso de Divorcio, el derecho de uso de una Propiedad común. A la hora de decidir quién es quién en la Propiedad queda jugar la Edad y la Salud de los Cónyuges, así como individuales de los Gastos financieros en el Pasado, las Circunstancias especiales del Subsistencia o la Proximidad al lugar de Trabajo. Pero, sobre todo, intenta que el Legislador, el Bienestar de los Niños en la cuenta. En común propiedad de alquiler, la de Uso de propiedad de la Vivienda, casi siempre, el Partido fue concedido, en la que los Niños viven. Sin embargo, es uno de los Cónyuge propietario exclusivo de la Propiedad, la Inviolabilidad de la Propiedad en cuenta. Sólo en Circunstancias especiales que justifiquen aquí la Asignación de los Cónyuges. Además, el propietario exclusivo, al menos, un Derecho a Compensación económica. La mayoría de estos en la Forma de un contrato de Arrendamiento de local en Condiciones, los restantes Socios a los Pagos comprometidos. Debe ser el Uso de la Propiedad que ya en el Unterhaltsberechnungen se han tenido en cuenta, no se aplicará el Derecho.
Los Gastos y Costes de las tasas de préstamo de hacer el Uso de bienes Inmuebles para el Copropietario también complicado.
¿Quién de estos Gastos, en el Normalmente, el cara al exterior (frente a Terceros), y el aspecto de la relación (Gastos como Electricidad o Agua). El Banco siempre al Prestatario de contacto, mientras que el gasto público (como los Impuestos), generalmente de dos Propietarios a pagar. En Cuanto a los Costos, son en General de ese Partido a pagar por la Propiedad realmente usa. En caso de que ambos Cónyuges Propietarios de inmuebles para permanecer en cualquier Caso claro de Financiación y medidas administrativas adoptadas. Porque la mayoría de marcado de tal Régimen de la Transición hasta el Hausverkauf o Modificación del respectivo Eigentumsanteils de un Cónyuge sobre el otro. Se debe siempre de expertos independientes contratados para el valor de mercado actual de determinar, de manera que el Resultado de una de las dos Partes en Cuestión. La Indemnización es entonces por lo general se pague o Porcentaje de la propiedad en cuenta. Sin embargo, decide en este Punto, el Banco prestamista. Porque este será el Cónyuge de la Contribución despedidos, si la situación financiera del resto de los Cónyuges suficiente para que en el futuro solo para las obligaciones de pagar. Que existe entre los Cónyuges Desacuerdo acerca de si la vivienda después del Divorcio se va a vender o no, no puede, a través de uno de los Cónyuges en el Juicio denominado Teilungsversteigerung al Juzgado de primera instancia de solicitud.
Esta puede ser, sin embargo, un alto Riesgo, ya que a menudo llega a la Oferta más alta no es el Valor a una empresa privada Venta de propiedades y resultados.
Conclusión: En el Caso del común de Posesión de una Propiedad puede ser un rápido Acuerdo entre los Cónyuges. En particular, es una clara financieros y legales Final para ambos Lados, casi siempre la mejor Opción. Si necesita Ayuda en la Venta de Su Inmueble necesita asesora HAUSGOLD Le gusta.
